С чего начать строительство

Принимающий решение строиться, должен обладать соответствующими ресурсами и документами на землю, где планируется строительство. Данный человек является заказчиком. Фирма, исполняющая функцию организатора строительства, именуется генподрядчиком. Фирмы, выполняющие отдельные виды работ, - субподрядчики. Как же выбрать фирму- подрядчика? Этот вопрос является самым важным этапом в строительстве дома, так как выбранная фирма должна стать организатором всего строительного процесса. Как правило, генподрядные организации частично берутся и за такие работы как строительство фундаментов, возведение стен, крыши и внутреннюю отделку. Степень их участия в субподряде определяется наличием ресурсов и материальной заинтересованностью.

И все-таки, какую фирму выбрать – узкоспециализированную или общестроительную широкого профиля? Вывод очевиден! Самостоятельные виды работ должны проводить предприятия, выполняющие нулевой цикл работ. Они оснащены хорошей техникой и автотранспортом для выполнения земельных работ (рытье котлована, траншей, возведение насыпей), имеют комплекты щитовой опалубки и бетоносмисителями, что позволяет  возводить монолитный фундамент любой сложности. При строительстве фундамента заказчики почти всегда выбирают специализированную фирму. Почему же при обустройстве кровли нередко пользуются услугами «диких бригад». Дешевле? Согласны. Но 30% таких крыш дают течь в первый год эксплуатации. Ведь современная крыша представляет собой многослойный настил из высокотехнологичных материалов. Профессиональная укладка полностью исключает небрежность. Специализированные кровельные компании обязательно включают в состав рабочей бригады инженерно – технического специалиста, способного вырабатывать проектные решения любой сложности. (Это относится и к возведению стропильных систем.) Такие компании имеют наработанные связи с производителями кровельных материалов, поэтому цены устанавливаются со скидками.

У строительства деревянного дом а есть свои особенности, свои расчеты по усадке дома. Только специалисты, имеющие опыт, смогут  качественно выполнить постройку.  Существуют компании, специализирующиеся на строительстве именно деревянных домов. Они имеют необходимую техническую и технологическую базу, четко организовывают поставку материалов и оборудования на строительную площадку.  Такая специализированная компания может взять на себя функции генподрядчика и предоставляет гарантии на все выполненные работы.

Монтаж и наладку оборудования производят соответствующие специалисты специализированных организаций,  при помощи технологического оборудования. 

Генподрядчик несет ответственность за весь объект. Он выбирает субподрядные организации, организовывает строительные работы в соответствии с графиками. Он же осуществляет приемку работ у субподрядчиков. Работать с генподрядными организациями очень удобно, так как они имеют опыт в оформлении к сдаче уже готового дома, что позволяет заказчику быстрее стать официальным владельцем недвижимости.

Генподрядная организации обязательно должна  иметь лицензию Росстроя  на  монтажно-строительные работы. Подлинность лицензии можно проверить по базе данных Федерального лицензионного центра при Росстрое РФ в Интернете. Стоит отметь, что стремление генподрядчика по возможности больше сделать своими силами, не обращаясь к субподрядным организациям, может отрицательно сказаться на качестве выполняемых работ. В целом функция «генподряда» заключается в следующем: выбор хорошей, проверенной фирмы, получение от нее значительных скидок, обеспечив при этом необходимыми условиями для работы, контроль и принятие на себя ответственности за их работу.

Заказчик и генподрядчик должны заключить единый договор на все виды работ и полный комплекс услуг, только тогда может использоваться термин «генподряд». Договор считается верно составленным, если в нем четко оговорены: предмет, стоимость, сроки, схема оплаты, ответственность сторон и штрафные санкции за несвоевременное выполнение работ или их просрочку. Мелочей в таком договоре быть не может. Обязательно, со всей внимательностью, нужно перечесть перечень документов, сопровождающих его выполнение. В первую очередь это проектная документация, составленная заказчиком и согласованная в установленном порядке. В ней описывается полная конструкция дома и точные технические характеристики. На основании данного документа составляется смета (детальная и понятная даже заказчику непрофессионалу). Необходимо, чтобы смета детально описывала состав работ, метраж и стоимость каждой работы.

Серьезно стоит отнестись к актам скрытых работ, документально подтверждающим качество выполнения какого-либо строительного элемента, закрываемого в ходе работ. Например, можно проверить качество бетона в перекрытии, закрываемого впоследствии облицовочными конструкциями. После облицовки реальное качество остается недоступным для проверки.    

Надежная строительная организация должна обладать лицензией на строительство, квалифицированным персоналом, собственной технической базой и складом. Обязательное условие – наличие реально существующих адресов (юридического и фактического). Внимательней относитесь к данным критериям, это поможет  избежать контакта с фирмами однодневками. Изучите устав компании и поинтересуйтесь сроком ее деятельности. Обратите внимание на вид деятельности, указанный в лицензии, когда она выдана и когда заканчивается.

Первая встреча с предполагаемым подрядчиком очень важна. Заранее продумайте и составьте список вопросов. Ваша цель – получение максимальной информации. Практика показывает, что в большинстве случаев неудачного строительства, плохой результат был заложен до начала строительства, при первой консультации.

Профессионалы никогда не будут ссылаться только на хорошую репутацию или высокую оценку своей фирмы, полученные в ходе предыдущих строительств. Они ответят на все вопросы по существу. Конкретезированные гарантии – основа политики хорошей фирмы.

После окончания строительства, работы по обслуживанию дома лучше возложить на ту же фирму. Она знакома со всеми деталями постройки и несет ответственность за все неполадки

Для увеличения своей прибыли фирмы стараются снижать сибистоимость. Профессионалы для этого совершенствуют структуру управления, тщательно калькулируют трудозатраты, снижают издержки. Однако, наряду с такими фирмами существуют и те, которые не утруждают себя точными расчетами. Они обеспечивают свою солидность высокими ценами. Как правило, они не держат грамотный инженерный персонал и квалифицированных рабочих, не стремятся снижать свои издержки, так как с избытком закладывают их в смету. Многие потребители обречены на переплату из-за отсутствия знаний  в производственных, правовых и финансовых отношениях с производителями.

За последние годы загородное строительство наполнилось новыми технологиями. Исполнители вынуждены закладывать в смету больший ценовой буфер, для компенсации собственных издержек. А бремя оплаты этих издержек полностью ложиться на заказчика. И многие из них даже не подозревают о целом ряде регламентных обязанностей, присвоенных им законодательством, полностью доверяя исполнителю. Не полагайтесь только на профессионализм застройщика. Старайтесь пригласить опытного инженера-строителя.

Потребители часто соотносят понятия цены и качества. Заказчику кажется, что он оплачивает только объем выполняемых работ и материалы. Но на самом деле ему приходиться оплачивать и многочисленные статьи материальных издержек. Все это скрыто под таким понятием как «накладные». Но в отношении строительства загородного дома «дорого» не значит качественно.

На заниженные цены тоже не стоит кидаться необдуманно.  Это должно скорее настораживать.  За такими обещаниями часто скрыт подвох.

Если вы сами, по каким-либо причинам,  не можете производить контроль за строительством, лучше прибегнуть к помощи специальной организации. Такие организации осуществляют технический надзор за производимыми работами в соответствии с заключенным договором, дают объективную оценку объективности расходов и качеству строительных материалов.  Специалисты четко сконструируют структуру взаимоотношений в процессе строительства. Лучше четко определить на бумаге участников процесса, их функции, распределить обязанности и ответственность.

Доверив контроль за строительством профессионалам можете ожидать полного соответствия  выполняемых работ проекту. Происходит это по следующему сценарию: подрядчики сдают конкретный этап работ представителю технического надзора (оформляется актом сдачи-приемки, после проверки на соответствие). Затем заказчику передаются соответствующие акты, подписанные представителем технадзора. В актах прописаны объективные объемы и их стоимость. Особое внимание стоит уделить качеству строительных материалов и документам, подтверждающим данное качество (сертификаты соответствия).

К сожалению, в нашей стране страхование строящихся физическими лицами объектов большая редкость. Чаще всего строительная компания страхует свою профессиональную ответственность (в этом случае покрывается ответственность за ущерб, нанесенный в результате ошибок, таких как неверный выбор расчетных нагрузок, несоответствие проекта нормативным актам).  Также данный вид страхования покрывает ущерб, нанесенный в случае использования некачественных материалов или материалов со скрытыми дефектами и ошибок, допущенных в процессе монтажа строительных конструкций. Так же покрывается ущерб, причиненный объекту в период гарантийного обслуживания. 

Согласно договору подряда, сам подрядчик полностью отвечает за имущество и производимые работы на всех этапах строительства. То есть заказчик юридически не является собственником постройки до момента подписания акта о приеме-сдаче работ. Следовательно, при разрушении постройки из-за несчастного случая, или по вине застройщика, последний обязан осуществить новое строительство в полном объеме и за свой счет. Если объект застрахован, финансирование нового строительства полностью берет на себя страховая компания.

В России компании подрядчики чаще всего не страхуют строительно-монтажные риски. Вам лучше взять эти обязанности на себя, не забыв прописать страховую сумму в договоре подряда.

Очень важно застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами. Таким образом, вы защищаете себя от оплаты ущербов нанесенных в период строительства третьим лицам (соседям, государственным учреждениям и т.д.)

При заключении договора со страховой компанией обратите внимание на пункты, в которых прописаны не страхуемые условия. Как правило, страховая компания не берется страховать умышленные повреждения и качество материалов, используемых при строительстве.

Позвоните (495) 545-8762 и наши специалисты перезвонят и подъедут к Вам для оценки объема работ. Вам будет предоставлена (бесплатно) смета по которой Вы сможете принять решение на дальнейшее сотрудничество с нашей фирмой.